Zde dosadíte za kolik si nemovitost kupujete.
Kolik vlastních peněz chcete do nákupu nemovitosti investovat, nebo kolik procent si chcete půjčit od banky.
Tolik si budete půjčovat od banky.
Na základě našich znalostí a zkušeností trhu s hypotečními úvěry jsme předdefinovali průměrnou úrokovou sazbu. Pokud ale již víte, že Vaše sazba bude jiná, prosím napište si zde vlastní procentuální sazbu.
Každá banka má vlastní pravidla, ale obecně platí, že úvěr musíte doplatit než Vám bude 70 let.
Tolik měsíčně zaplatíte za Vaši hypotéku. Níže si spočítáte, jak to bude vypadat s cash-flow u Vaší nemovitosti.
Zde napište, kolik si myslíte, že bude činit nájem bez služeb. Pokud si nejste jistí, můžete nás kontaktovat a my Vám zdarma zpracujeme odhad nájmu pro Váš byt.
Naši makléři dosahují průměrně až o 5% vyšších cen nájmu než je tržní průměr.
Podívejte se na Váš výpočtový list k bytu a napište částku, kterou platíte vy a neplatí Vám ji nájemce. Typicky to je výtah, el. spol. prostor, pojištění budovy, úklid budovy, poplatek za správu budovy a fond oprav.
Mnoho majitelů se nevyzná v tom, co vše mohou přeúčtovat nájemci. Také nevybírají dostatečné zálohy na služby. To vše vede k tomu, že často dotují i nájemcovu spotřebu. Naši správci provádějí důkladné propočty a nastavují zálohy tak, aby byl majitel vždy 100% chráněn.
Výpočet daně z nemovitosti podléhá speciálnímu ustanovení jak zákona o dani z nemovitých věcí, tak i vyhlášce dané obce. Pokud tuto částku neznáte, resp. nikdy jste ji u daného bytu nehradili, je nejjednoduší poradit se přímo s bývalým majitelem. Většinou se ale jedná o částky v rozmezí set až tisíc korun za rok.
Dle našich dlouholetých zkušeností jsme nastavili průměrné náklady na údržbu dle stáří bytu. Částka může zahrnovat náklady na obměnu starších spotřebičů, náklady na údržbu vybavení, atd.
Dle našich dlouholetých zkušeností jsme nastavili průměrné náklady na údržbu dle stáří bytu. Částka může zahrnovat náklady na obměnu starších spotřebičů, náklady na údržbu vybavení, atd.
Pečlivě se řídíme nařízením vlády ohledně běžné údržby a drobných oprav a také kvalifikovaně zjištujeme, co do této kategorie spadá či nikoliv. To zajistí, že neplatíte za opravy a údržbu, které by si měl provádět sám nájemce.
Opět bude záležet na volbě pojišťovny, výše spoluúčasti a rozsahu pojištění, nicméně např. u bytů 1+kk se kombinované pojištění pohybuje okolo 2000 - 2500 Kč za rok v rozsahu pojištení nemovitosti a domácnosti.
Vzhledem k množství pojistek, které pro klienty sjednáváme, získavají naši majitelé množstevní slevy.
Průměrná neobsazenost se pohybuje mezi 14 - 21 dny v roce, což zahrnuje období, kdy jeden nájemce odejde a druhý si byt ještě nepronajal.
Naše průměrná neobsazenost je nižší než 5%.
Kolik času a peněz investujete do pronajímání? Dle našich zkušeností investuje majitel do průměrné nemovitosti uvedenou částku. Pokud by Vás zajímalo, jak jsme na to přišli, přečtě si tento článek.
Naše společnost se o vše za Vás postará. Efektivně ušetříme Vaše náklady, čas a starosti spojené s pronajímáním.
Takto bude vypadat vaše roční cash flow bez hypotečních splátek.
Takto bude vypadat vaše roční cash flow bez hypotečních splátek se službou od CP101
Porovnání příjmů a výdajů bytu, jinými slovy "peněžní tok"
Jinými slovy "Jak dlouho si chcete nemovitost nechat?". Investice do nemovitosti není krátkodobá záležitost. Průměrně se počítá s dobou alespoň 10 let.
O kolik si myslíte, že porostou ceny nemovitostí za rok. Pokud byste chtěli více inspirace, podívejte se naše video.
Tato cena je vypočítána na základě růstu cen výše.
Nákladem každé transakce je daň z nabytí nemovitosti, která je placena kupujícím. Pokud kupujete či prodáváte přes RK, pak musíte počítat i s provizí ve výši zhruba 5% z kupní či prodejní ceny. Pokud si transkace chcete dělat svépomocí, nezapomeňte, že musíte započíst jak přímé náklady (náklady na právní zastoupení, poplatky na úřadech, notářskou či jinou úschovu, inzerce), tak i nepřímé (čas strávený prohlídkami, jednáním s kupujícím/prodávajícím, tvorbou fotek/inzerce, atd.) a to dvakrát - jednou při pořízení a jednou při prodeji.Pokud byste chtěli více inspirace pro nějakou částku, podívejte se na tento článek.
Tolik ještě budete muset dát bance, abyste splatili svůj úvěr.
Tolik na celé investici vyděláte.
Toto číslo ukazuje, jak se Vám procentuálně zhodnotila částka, kterou jste do investice vložili.
Toto číslo ukazuje, jak se Vám ročně zhodnotila částka, kterou jste do investice vložili.
Porovnání příjmů a výdajů bytu, jinými slovy "peněžní tok"
Jinými slovy "Jak dlouho si chcete nemovitost nechat?". Investice do nemovitosti není krátkodobá záležitost. Průměrně se počítá s dobou alespoň 10 let.
O kolik si myslíte, že porostou ceny nemovitostí za rok. Pokud byste chtěli více inspirace, podívejte se naše video.
Tato cena je vypočítána na základě růstu cen výše.
Nákladem každé transakce je daň z nabytí nemovitosti, která je placena kupujícím. Pokud kupujete či prodáváte přes RK, pak musíte počítat i s provizí ve výši zhruba 5% z kupní či prodejní ceny. Pokud si transkace chcete dělat svépomocí, nezapomeňte, že musíte započíst jak přímé náklady (náklady na právní zastoupení, poplatky na úřadech, notářskou či jinou úschovu, inzerce), tak i nepřímé (čas strávený prohlídkami, jednáním s kupujícím/prodávajícím, tvorbou fotek/inzerce, atd.) a to dvakrát - jednou při pořízení a jednou při prodeji.Pokud byste chtěli více inspirace pro nějakou částku, podívejte se na tento článek.
Tolik na celé investici vyděláte.
Toto číslo ukazuje, jak se Vám procentuálně zhodnotila částka, kterou jste do investice vložili.
Toto číslo ukazuje, jak se Vám ročně zhodnotila částka, kterou jste do investice vložili.